1er avril - Réflexions pratiques de Gordon Greenwood - Conseiller juridique de l'ABA Canada

salon rent is due

auteur
Gordon B. Greenwood
Partenaire
Maclaren Corlett
Conseiller Légaux de ABA Canada

1er avril, jour du loyer

Ce qui suit ne sont pas des conseils juridiques, mais de quelques réflexions et considérations pratiques :

1. Vous n'êtes pas seul. Rien n'est si mauvais qu'il ne puisse être rendu intolérable. La dépression ne peut pas gagner.

2. Ce qui suit est destiné à vous aider à rassembler vos idées avant de parler à votre propriétaire. Oui, la communication est essentielle, mais vous devez également être préparé.

3. Relisez votre bail et toutes ses annexes. Et, bien sûr, les renouvellements ou les prolongations.
4. Vous avez probablement demandé à votre avocat de revoir le bail avant de le signer. Contactez à nouveau votre avocat pour savoir où vous en êtes.

5. Votre propriétaire sera/doit être aussi au courant des nouvelles que vous.

6. Il ne s'agit PAS d'un bail résidentiel. Pour les baux commerciaux, les droits et les recours sont différents.

7. Avez-vous, ou quelqu'un d'autre a-t-il personnellement garanti le bail ? Si c'est le cas, assurez-vous de demander à votre avocat ce que cela signifie concrètement pour vos biens personnels.

8. Les baux commerciaux sont souvent assortis de droits de saisie. Cela donne au propriétaire le droit de saisir et de vendre du matériel, des meubles, des stocks, des ordinateurs, etc. Les améliorations locatives reviennent généralement au propriétaire à la fin du bail. Avant de choisir de ne pas payer de loyer, renseignez-vous également auprès de votre avocat. Le fait de déclarer en toute franchise que vous ne pouvez pas et ne voulez pas payer votre loyer peut avoir pour effet de vous amener à rompre votre bail ("rupture anticipée"). Parlez-en à votre avocat. Si vous avez besoin de temps pour le faire, ne remettez pas à plus tard le fait de parler à votre propriétaire, mais fixez un moment pour parler et respectez ce rendez-vous.

9. Votre avocat peut également vous conseiller sur les droits de force majeure, le cas échéant, dans votre bail et demandez à votre avocat de vous expliquer sur la frustration du contrat et s'il y a une possibilité qu'elle s'applique.

10. Si vous disposez d’une marge de crédit ou d’un prêts bancaires, qu'ils soient ou non garantis personnellement, parlez-en à votre banquier car il peut reporter les paiements pour vous laisser plus de latitude pour en discuter avec le propriétaire.

11. Si vous avez des contrats ou une entente de coloration (ils s'appellent de nombreuses choses) avec un fabricant dans lesquels vous vous engagez à respecter sa gamme de couleurs en échange de prêts, d'améliorations du salon, etc. Si quelqu'un comprend ce que vous vivez en ce moment, ce sont les fournisseurs de votre secteur d'activité. Là encore, le fait d'obtenir une aide de leur part peut vous donner un peu plus de marge de manœuvre pour traiter avec votre propriétaire.

12. Il ne s'agit là que de quelques réflexions de base, mais la recommandation essentielle est de communiquer avec votre propriétaire dès aujourd'hui et de façon continue.

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